Potrzeby inwestora: jak zaplanować inwentaryzację powykonawczą budynku

Ukończona inwestycja może wymagać uporządkowania dokumentacji budynku, zanim rozpocznie się jego użytkowanie lub planowanie kolejnych prac. Inne informacje będą potrzebne przy budynku mieszkalnym, a inne przy obiekcie usługowym. Sposób wykorzystania danych o obiekcie pomaga określić zakres pomiarów i współpracy z fachowcem.

Co chcesz ująć w inwentaryzacji

Przed rozmową o pomiarach przydaje się ustalić, które informacje o obiekcie mają znaleźć się w dokumentacji. Może to być kształt i wymiary bryły budynku, jego usytuowanie na działce albo elementy zagospodarowania terenu, takie jak dojścia, zjazdy czy miejsca postojowe. Zakres można odnieść do dostępnej dokumentacji projektowej oraz do tego, jak budynek i jego otoczenie mają być później użytkowane.

Inwentaryzacja powykonawcza budynku porządkuje informacje o stanie ukończonego obiektu i jego położeniu. Przy określaniu potrzeb dobrze uwzględnić, czy ważniejszy jest sam budynek, czy także jego relacja z działką i istniejącymi elementami terenu. Szersze wsparcie pomiarowe inwestycji obejmuje również pomiary inżynieryjne w geodezji, dobierane do charakteru obiektu i prowadzonych prac.

Informacje o obiekcie w modelu BIM

Cyfrowy model obiektu może być przydatny, gdy informacje o budynku mają służyć do planowania jego dalszego wykorzystania. Znaczenie ma wtedy, czy potrzebny jest obraz pomieszczeń i kondygnacji, elementów konstrukcyjnych, czy wybranych części budynku. Opisanie planowanego sposobu korzystania z danych ułatwia ustalenie, jaki zakres opracowania będzie użyteczny.

Inwentaryzację BIM można rozważyć jako uzupełnienie pomiarów, gdy istotne jest cyfrowe przedstawienie obiektu. Taki model może wspierać orientację w układzie budynku oraz przygotowanie planowanej przebudowy. Przy określaniu potrzeb przydaje się więc wskazanie, które informacje mają być później wykorzystywane i czy ważniejszy jest widok całości, czy szczegóły dotyczące konkretnych pomieszczeń, kondygnacji lub elementów konstrukcyjnych.